国通东兴618号时代香海彼岸项目

国通信托东兴618号时代香海彼岸项目特定资产收益权集合资金信托计划第7期
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      国通信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至12444万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.2至8.7%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资      
资金托管行      招商银行股份有限公司武汉分行
投资领域      房地产      
项目所在地      广东省清远市
产品特点:      
标的项目位于广东省清远市清新区飞来路飞来湖西北。片区内大部分用地为二类居住用地兼容商业用地。周边路网已较为完善，处于飞来路与城西大道交汇处，出行十分便利。项目毗邻飞来湖，周边有万达广场等商业设施。项目同时依托时代控股集团的品牌效应，预计销售去化良好。

预计收益:      8.2至8.7%      
100-300：8.2%；300及以上：8.7%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
清远市恒达房地产开发有限公司
清远恒达成立于2014年01月15日，注册资金人民币65600万元，是时代控股集团为开发建设标的项目而并购的项目公司，目前融资人名下只有本标的项目。融资人由时代控股集团(持股60%，同时为本项目的保证人)和清远市时代宏景投资有限公司(持股40%，为时代控股集团的全资子公司)共同投资开发，由时代控股集团全权实际，按照集团的开发流程和操作标准进行项目开发。

资金用途:
信托资金用于受让清远市恒达房地产开发有限公司持有的“时代香海彼岸项目”对应的全部资产收益权，终用于标的项目的开发建设。

还款来源:
标的项目销售收入。

风控措施:
1.广州市时代控股集团有限公司为本信托计划提供连带责任保证担保；
2、清远市恒丰实业发展有限公司以其持有的位于清远市新城东41号区( 紧邻清远轻轨总站)的项目土地提供顺位抵押担保， 初始抵押率不超过65%;
3、在信托计划存续期间，根据标的项目实际销售情况按照一-定比例归集保证金;
4、若后期需要置换土地抵押，再次办理抵押的时间不得超过15个工作日，并在解押前2个工作日提供解押保证金金额不低于信托存续规模的100%至信托专户，充分保障信托资金的安全。